万科郁亮:旧改和TOD是传统开发业务新增长曲线

2019-09-25 13:20栏目:地产

  距离去年万科首次提出“活下去”的口号,恰好过去了将近一年时间。9月23日,万科集团董事会主席郁亮在媒体交流会上表示,“今天来看,喊出‘活下去’无非是给万科自己提个醒。”

  为导向的发展模式)这种大型复杂项目上能够有所突破,也是为传统开发业务带来新的增长曲线。

  对于近期内部人员结构变动较大的问题,郁亮在接受《中国经营报》记者采访时表示,万科一直处于变革当中,而且还会继续变下去。比如孙嘉从总部调到前线去打仗了,现在还牵头总部的科技方面工作。万科现在有125个GP(事业

  人),每年都会重新评一次,这样变化的企业不多。组织不能冗余,让组织动起来才能应对战略变化。传统业务发力旧改和TOD

  刚过完35岁生日的万科,在其多年发展历程中都是以传统开发业务为主。万科是行业内最早提出转型的企业,但财务回报情况却不尽如人意。据了解,万科目前公布的业务除了传统的物业开发以外,还包括租赁住宅、

  服务、产业办公、冰雪和其他业务。此次在媒体交流会上被郁亮“点名”的多元化业务包括物业、物流以及长租公寓,他指出,“万科物流业务从零开始到现在,我觉得做得很成功,规模仅次于普洛斯

  ,冷链只做了4年,已经是全球第一了。”他表示,近几年还有一个新业务做起来了,就是长租公寓。在集中式长租公寓方面,万科是市场第一,未来长租公寓市场预计有3万亿元的规模,有很大前景。中期财报显示,仅有万科物业披露了收入数据,而其他多元化业务则较少提及对集团的收入贡献。此前布局多元化业务的万科在今年重提“收敛聚焦、巩固基本盘”,其做法亦有明显变化,以去年万科打造的城市微改造项目广州永庆坊一期为例,已成为网红打卡点,万科南方区域首席执行官孙嘉表示,“永庆坊二期正在推进当中,面积是一期的8倍,也是集团重点发展的项目。”

  城市更新越来越受到万科的重视。郁亮透露,万科对于旧改和以TOD为代表的大型复杂项目,现在花费了很多精力研究。他指出,如果在旧改和TOD这种大型复杂项目上能够有所突破,也会为传统开发业务带来新的增长曲线。

  针对万科是否在广州聚焦于旧改项目的问题,郁亮表示,万科在广州是全业态的布局,其中万科以551亿元拿下的广信资产包会成为重要

  。据了解,广信资产包括多宗土地和地产,剩余权益可开发计容积率建筑面积预计为211万平方米,九成在花地湾。万科高级副总裁孙嘉在接受记者采访时表示,这个20年的资产包处理起来并不容易,乐观的话年底会有土地整理出来,另外也有引进合作方的计划,但还在谈。“沃土计划”加大科技投入

  在业务发展以外,“地产科技”成为媒体交流会另一个重要的关键词。万科地产科技应用如何落地?万科集团副总裁兼物业事业部执行官朱保全现场介绍称,万科主要分为两部分内容,一个是线下到线上,另一个则是数字到智能。

  ;2019年,建立平台应用AI+BIM技术、IOT+BIM等技术。据了解,沃土计划是一场万科内部的信息化革命,它的目标是,打通底层数据,治疗万科内部的大公司病,提升管控效率,提高

  水平,并最终让万科为未来的万亿元市值平台搭建,作好充足的准备。朱保全表示,万科的沃土计划也会以公司的名义加大投入。在公司内部物业做得比较早,沃土计划这边有500人的团队,物业这边投入了超过500人的团队,两边加起来超过1000人的团队,我们会从应用技术和底层的技术来双向发展,比如说人脸识别的技术。

  在万科看来,科技系统的加持是降低成本的有效之道。据了解,目前万科物业在全国范围内服务2000多个项目,共计4.7亿平方米的社区,300多万个城市家庭,上千万的

  孙嘉认为,万科相当长一段时间里不会变成一家科技公司,这既不是万科过去资源、经验积累的擅长,也不是万科的定位。万科的目标是,用9年左右的时间,在2024年万科40岁时,科技成为万科的一个新动力。

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