解构2018中国房地产

2019-06-07 08:58栏目:地产
TAG: 地产

  又是一年花落,转眼春归新年。过去一年,“房住不炒”、“楼市寒冬”、“活下去”等诸多关键词触目惊心。行业众生相中有欢喜有忧愁,定格成一幅关乎地产江湖的绿肥红瘦图。

  这里是弹房“年终房地产盘点”系列。我们从宏观上的融资环境、资本市场,到行业、企业表现观察,再细分至物业、长租公寓、二手房等方面,从多种角度切入,为你汇总、还原、解构2018年房地产的线

  年关将至前,房地产行业一片热闹。传统开发那边,一点点调控放松的迹象都被行业放大解读,像是憋屈已久的久旱遇甘露。而另一边,物业分拆在资本市场的估值相比房地产开发公司要高得多,又能分担降低企业负债率,风口依旧风大未息,多个公司排着队拿着IPO号码牌……(点击此处阅读全文)

  楼市处于下行周期,增量不是最优之际,存量成为房企待挖掘的金矿。存量经营是以达到使用条件的经营性不动产为基础条件、运营商或服务商为主导、以租赁使用和相关服务为主、意在持续稳定变现的商业行为。各路资本纷纷杀入这片蓝海,天时地利人和背后,一个由曼哈顿计划开始的网,正在全面铺开……(点击此处阅读全文)

  2018年的“长租公寓市场争夺战”中,有“爆仓”也有“新生”。据中国网地产不完全统计,2018年,因资金链断裂、经营不善导致“爆仓”的长租公寓企业达到11家,甲醛超标、消防漏洞、疯狂涨租、隐私泄露似乎也成为长租公寓成长中的顽疾。融资渠道收窄也让长租公寓如履薄冰,“租购同权”政策下的房企依靠自身优势发展长租公寓也不尽如人意……(点击此处阅读全文)

  是线上还是线下?如何逃脱低频交易、获客成本极高的困境?如何寻找避风的港湾?在过去一年,围绕此,以58为首的端口模式体系,与以贝壳为首的开放平台模式体系,两者间的竞争,仿佛就在昨日。链家左晖全力一战的背后,是转战新居住服务平台的决心……(点击此处阅读全文)

  看似春暖花开也要担心“倒春寒”,据中国网地产统计,上交所2018年共发布20项住房租赁专项公司债,目前处于“中止”状态的达到3家,“终止”状态也达到4家,住房租赁债亮红灯概率达到35%。而在上交所公布的2018年房企150项发债信息中,处于“中止”、“终止”状态的有23家,住房租赁债亮红灯数量占房企发债总体亮红灯数量的30%……(点击此处阅读全文)

  在过去的一年,华侨城、海航、安邦、万达、中弘等大大小小的地产企业,或出售资产、或转让债权、或转让股份,这波操作背后有着怎样的基本面?为何从做加法到做减法?疯狂卖卖卖,劫后余生,他们又是如何过?这一切悬念丛生……(点击此处阅读全文)

  2018年,是港交所这10年里最人丁兴旺的一年——全年共有207家公司在港交所IPO上市,募集资金总额(含股东售股)为2778亿港元,全年IPO上市数量和筹资额均位居全球第一。这207家上市企业里,有6家内地房企。这个数字看起来很小,但相比2017年的0家,2016年的4家,却也已是热闹的一年……(点击此处阅读全文)

  2018年是重要的历史节点,房地产调控次数从2016年“930”以来高达400次,“房住不炒”背后,每一家房企都是以“高周转”手法、快跑姿态向规模发起冲击。据中国网地产统计,2018年全年,销售额突破千亿的房企达到31家,销售额突破500亿的“准千亿”房企达到26家,行业集中度越来越高。2018房地产市场规模战下,又有哪些跳出围墙的黑马……(点击此处阅读全文)

  在房地产行业枷锁越来越多的近3年里,文旅像一道生门,发散出刺眼的群聚效应,外加上特色小镇风口和乡村振兴号召,房企们瞅着文旅产业里的机遇是越看越多,多元转型变成了必然选择。如今,百强房企里已经有超过70%的房企布局到这个产业里,文旅产业也从方兴未艾发展到了如火如荼的繁荣阶段……(点击此处阅读全文)

  如果在2018年三季度前聊起房企的融资,所有房企融资总的脸上,都会泛起一阵愁云:难,线亿元流动资金之后,这份惨淡之情开始有了些许平抚迹象。到了11月底,多家房企集中披露其近期融资计划或公告票据上市发行,房企的融资回暖迹象进一步增强……(点击此处阅读全文)

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